Rynek mieszkań w Polsce stabilizuje się: kluczowe wnioski z raportu ZBP
Stabilizacja rynku kredytów mieszkaniowych
- stabilizacja rynku kredytów mieszkaniowych przez trzy kolejne kwartały (III kw. 2024 – I kw. 2025),
- spadek liczby czynnych kredytów hipotecznych o 14% od 2021 roku,
- średnia wartość kredytu hipotecznego wynosi obecnie 425 tys. zł.
Wyzwania rynku mieszkaniowego: nadwyżka niesprzedanych mieszkań i spadek pozwoleń
Niesprzedane mieszkania i spadek inwestycji
- na koniec 2024 roku deweloperzy zgromadzili około 56 000 niesprzedanych mieszkań,
- spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę o ponad 20% w I kw. 2025 roku,
- liczba mieszkań oddanych do użytku w I kw. 2025 roku wyniosła 46,1 tys., co oznacza spadek o 4,6% w stosunku rocznym.
Analizy ZBP i NBP: dynamika cen mieszkań i wartość kredytów
Średnia wartość kredytu i analiza cen
- wzrost cen mieszkań w Warszawie: 14 548 zł/m² w IV kw. 2024 roku,
- stabilizujące się ceny mieszkań wpływają na decyzje kredytobiorców,
- rosnące wynagrodzenia oraz oczekiwania na obniżki stóp procentowych wzmacniają rynek.
Potrzeba reform legislacyjnych: wnioski Jacka Furgi
Apel o zmiany systemowe
- brak systemowych zmian w budownictwie mieszkaniowym od ponad półtora roku,
- konieczność nowelizacji ustawy o ochronie lokatorów w celu zrównoważenia praw właścicieli i najemców,
- postulat wprowadzenia ustawy o funduszach REIT w celu zwiększenia dostępności mieszkań na wynajem.
Znaczenie budownictwa mieszkaniowego dla gospodarki
Wpływ na PKB i efekt mnożnikowy
- budownictwo mieszkaniowe stanowiło 1,6% PKB Polski w 2021 roku,
- każda złotówka zainwestowana w budownictwo generuje efekt mnożnikowy 2–3 razy większy,
- sektor odgrywa kluczową rolę w napędzaniu wzrostu gospodarczego Polski.
