Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce – ekologiczne przemiany
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce przechodzi intensywne przemiany, kładąc coraz większy nacisk na ekologiczne rozwiązania. Jak wynika z raportu PLGBC (Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego), w okresie od marca 2024 roku do marca 2025 roku powierzchnia budynków mieszkalnych z certyfikatem ekologiczności wzrosła o imponujące 60%, osiągając poziom ponad 1,3 miliona m². To wyraźny sygnał, że zrównoważone budownictwo staje się normą, a nie tylko ciekawostką na polskim rynku nieruchomości.
Znaczenie certyfikatu ZIELONY DOM
Wśród systemów certyfikacji w Polsce największy rozwój odnotował rodzimy certyfikat ZIELONY DOM. W analizowanym roku powierzchnia budynków z tym certyfikatem zwiększyła się dwukrotnie, osiągając ponad 41 tysięcy m². W tym czasie przybyło także 35 nowych obiektów, co stanowi 6% rynku mieszkaniowego.
Aktualizacja kryteriów certyfikatu w 2024 roku, dostosowująca go do unijnych wymogów Taksonomii UE, była istotnym krokiem naprzód. Dzięki temu deweloperzy mogli łatwiej spełniać regulacje i korzystać z lepszych możliwości finansowania, takich jak zielone obligacje.
Wzrost ekologicznej certyfikacji w Polsce
Łączna powierzchnia budynków z certyfikatami w Polsce wzrosła o 30%, osiągając 50 milionów m². Choć przez długi czas dominowały biura, obecnie to obiekty magazynowe i przemysłowe zajmują największy udział – 54,2%. Budynki mieszkalne również zyskują na znaczeniu: w 2024 roku certyfikowano 87 nowych obiektów, co stanowi 13,6% wszystkich certyfikowanych budynków w kraju.
Główne systemy certyfikacji na rynku polskim
Dominacja systemu BREEAM
W Polsce system BREEAM, wywodzący się z Wielkiej Brytanii, utrzymuje pozycję lidera wśród certyfikacji ekologicznych. Obejmuje aż 88% całkowitej powierzchni certyfikowanej w kraju, w tym ponad 1,2 miliona m² w sektorze mieszkaniowym. Popularność tego systemu wynika z kompleksowego podejścia, które uwzględnia m.in. efektywność energetyczną, zarządzanie wodą oraz minimalizację wpływu na środowisko.
Rola PLGBC w promowaniu zielonego budownictwa
Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego, twórca certyfikatu ZIELONY DOM, odgrywa kluczową rolę w promowaniu zrównoważonego budownictwa. Organizacja współpracuje z Europejskim Bankiem Odbudowy i Rozwoju przy tworzeniu raportów związanych z dekarbonizacją sektora budowlanego. Certyfikacja jest nieodzowna w realizacji celów klimatycznych – podkreśla Rafał Schurma, prezydent PLGBC.
Nowe inicjatywy i standardy w ekologicznej certyfikacji
Wprowadzenie standardu Echo Eko
Polscy deweloperzy coraz częściej wdrażają własne standardy ekologiczne, które uzupełniają międzynarodowe systemy certyfikacji. Przykładem jest Echo Investment, które opracowało autorski standard oceny inwestycji, nazwany Echo Eko. Obejmuje on cztery obszary:
- ekologię,
- zdrowie,
- proces budowy,
- udogodnienia.
Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży firmy, zauważa, że takie podejście lepiej odpowiada na specyfikę projektów i promuje innowacyjne, ekologiczne rozwiązania.
Katowickie TBS z Zielonym Domem v.2 Premium
Katowickie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) zdobyło pierwszy precertyfikat ZIELONY DOM v.2 Premium dla inwestycji wielorodzinnej. To dowód, że najwyższe standardy ekologiczne mogą być osiągane także w budownictwie społecznym.
Znaczenie unijnych wytycznych i inicjatyw
Taksonomia UE
Unijne wytyczne, takie jak Taksonomia UE, wskazują działania zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju, ułatwiając dostęp do finansowania. Certyfikat ZIELONY DOM został zaktualizowany, aby lepiej odpowiadać tym wymogom, wspierając deweloperów w realizacji ekologicznych projektów.
Europejski Zielony Ład
Z kolei Europejski Zielony Ład stawia ambitne cele, takie jak redukcja emisji CO₂ o 55% do 2030 roku oraz osiągnięcie neutralności klimatycznej do 2050 roku. Budownictwo, odpowiedzialne za 38% globalnych emisji, ma kluczowe znaczenie w realizacji tych założeń.
Perspektywy rozwoju zielonego budownictwa w Polsce
Wzrost certyfikacji w kontekście globalnych emisji CO2
Eksperci przewidują dalszy wzrost zainteresowania certyfikacją na polskim rynku. Coraz więcej klientów oczekuje rozwiązań przyjaznych środowisku, co zmusza deweloperów do wdrażania proekologicznych standardów.
Przyszłość certyfikacji wielokryterialnej
Agnes Vorbrodt z VvS Architects & Consultants wskazuje na rosnącą popularność certyfikacji wielokryterialnych, takich jak LEED+Fitwel. Tego typu rozwiązania pozwalają na bardziej kompleksową ocenę obiektów, uwzględniając aspekty ekologiczne, zdrowotne i efektywność energetyczną.
